Page 183 - 基于BIM的工程项目精益成本控制研究

第四章 工程项目经济施工成本管理研究

目寿命周期内，所需支付的研究开发费、制造安装费、运行维修费、报废回收费
等费用的总和。全寿命周期成本管理理论是将控制论、现代管理论等综合到工程
实践中产生的一种理论，它是一种全新的用于成本控制管理的理论。该理论最初

在美国兴起，当时主要用在高端武器的研发生产管理方面，其目的是使设备或系
统在全寿命周期内的成本达到最小。
3. 绿色建筑全寿命周期成本
绿色建筑的全寿命周期成本由以下四个阶段的成本构成：第一，决策设计阶

段。该阶段可细分为建设项目的前期与准备期，该阶段包括项目策划、咨询、可
行性研究、勘察设计以及前期准备工作等产生的费用。第二，实施阶段。该阶段
工程从施工开始到竣工验收为止的工程费用，包括土建费、安装费、管理费、税
费等。第三，运营维护阶段。该阶段包括项目投入使用前的准备费用、建筑正常

使用时的能源消耗费用以及设备修理或替换等维护费用。第四，拆除回收阶段该
阶段费用主要包括：项目拆除时为减少对周围生态环境的干扰而采用的节能环保
措施而增加的费用，以及项目拆除后建筑垃圾材料的处理费以及回收利用费等。
4. 绿色建筑全寿命周期效益

对于传统建筑，人们通常最关注的是其直接经济效益，但对于绿色建筑需
对其全寿命周期效益进行研究。绿色建筑的效益包括直接经济效益与间接效益两
大部分。直接经济效益包括节能、节水、节材、节地等效益；间接经济效益主要
指环境效益与社会效益，环境效益分为室内环境效益与室外环境效益两方面，

通过改善室内环境质量，减少污染物的排放量来提高环境质量；社会效益指提高
居民的工作效率与居住舒适度、加强“绿建”意识，建立品牌效益，降低财政
损失等。

（二）基于全寿命周期的绿色建筑经济评价
1. 绿色建筑经济评价指标选择
（1）增量内部收益率（IRR）
指在项目全寿命周期内，绿色建筑与传统建筑各年增量净现金流量的现值之
和等于零时的折现率。增量内部收益率可以说明增加的投资是否可行、效益如何。

当IRR大于等于ic时，则绿色建筑方案相对于传统建筑方案增加的投资是可行的：
当 IRR 小于 i 时，绿色建筑方案一般不可行。增量内部收益率越大，说明增加的
投资所产生的效益越好。

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