Page 115 - 基于BIM的工程项目精益成本控制研究

第三章 工程项目全过程造价成本控制

者结合使用，保证竣工工程量的真实性，为建筑工程造价控制提供基础数据，保
证造价控制的顺利进行。
（五）运营维护及拆除阶段的工程项目造价成本控制

1. 运营维护及拆除阶段概述
运营维护及拆除阶段是指在建设项目竣工验收阶段后，作为一种产品竣工
投入运行发挥效益的时期。对于建筑项目来说，运营及维护阶段需要建设单位和
建筑施工单位的共同参与，建设单位主要负责项目的运营获取利润，在运营的过

程中如果出现工程质量问题，建筑施工单位负责工程质量问题的修缮，经鉴定由
工程质量的责任方负责工程质量的修缮费用。项目拆除阶段是指建设项目不能满
足其原有的使用功能或者经过改造修复仍不能满足各种功能的需要而进入其全寿
命周期内的最后阶段，进而开始另一新项目的规划、设计、施工、运营维护等的

新的全寿命周期。对于建筑项目来说，往往因为其不符合该区域规划的需要、设
计使用寿命到期或者是出现重大影响结构质量的问题而必须进行更新改造或者直
接拆除。在建筑工程项目的全寿命周期内，建筑工程项目的运营维护阶段的工程
造价主要是该建筑项目的运营成本与利润的管理工作，而建筑工程项目的拆除阶

段主要是运营成本与新建成本的管理工作。建筑工程项目的运营成本主要是指为
保持该项目原有的各项功能的需要而进行的各种清洁管理与维修保养所需要的费
用，主要考虑在运营的过程中能够尽可能的获取更大利润。新建成本的管理工作
主要考虑由于其随着运营时间的增加，其运营成本也在不断增加甚至超过了新建

项目的成本而不得不考虑重新设计、建造新的项目。建筑工程项目的利润与项目
所在区域、产品服务对象、产品定位等各种因素相关，建筑项目的建设成本往往
与该建筑项目的建设标准和质量等级直接相关，建筑项目的建设成本随该建筑项
目的建设标准和质量等级逐渐上升，并且上升的趋势越来越快。

2. 运营维护及拆除阶段的工程项目造价成本控制问题
所有的建设项目，包括建筑类的和非建筑类的，都必须经过其运营维护及拆
除阶段，在该阶段内必然会存在着工程造价的管理工作。在实际生活中处处可见，
但是却存在着以下几种主要问题：

第一，盲目提高建筑工程的建设质量标准。建筑项目的建设单位往往由于缺
乏相应的成本知识，认为将建筑项目的质量设计的越高越好，从而使大部分建筑
项目的建设成本往往很高。如果前期调研多的充分并且后期运营时效益较好，可

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